İnşaat maliyeti yapılması planlanan bir inşaatın tüm maliyet hesaplarının toplamıdır. Her yılın mart ayında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından resmi gazetede o yıl için ön görülen yapı malzeme ve işçilik fiyatlandırmasına göre inşaat maliyeti hesaplanması yayımlanır. Metrekare bazında fiyatlandırma belirten inşaat maliyeti inşaat projelerine göre değişiklik gösterebilmektedir.
İnşaat maliyeti neye göre farklılık gösterir?
İnşaat maliyeti, inşa edilmesi planlanan yapının özelliklere göre farklılık gösterebilmektedir. Planlanan yapının kat yüksekliği arttıkça birim metrekare maliyeti de doğru orantılı olarak artmaktadır. Bunun sebebi kullanılacak olan temel betonun ve demirin kalınlığının ve kolon sayısının da artmasıdır.
Aslında Maliyet hesaplamalarının ucu açıktır. Kullanılan malzeme kalitesine göre proje tasarımına göre de inşaat maliyeti değişiklik gösterebilmektedir.
İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
![[Resim: YA77CG.jpg]](https://i.imgyukle.com/2020/12/20/YA77CG.jpg)
2020 yılında inşaat maliyetlerinde, 2019 yılına kıyasla %20 oranında bir artış gözlemlenmiştir.
İnşaat maliyeti hesaplanmasında iki unsur önemlidir. Birincisi kaba inşaat, ikincisi ise ince işçiliktir. Bir konut inşa edilmek istendiğinde inşanın kalemlerini kabaca şöyle sıralamak mümkündür;
%40 oranında kaba inşaat giderleri, beton kalıplar, kullanılacak olan demir, tuğla, çimento vb.
%3 oranında çatı üretimi, diğer bir değişle çatı konstrüksiyonu ve çatı kaplaması
%8 oranında yapının iç sıva ve kapı, pencere alanları
%9 oranında yapının elektrik ve su tesisatı
%5 oranında yer döşemesi ve kaplaması
%7 oranında dış sıva işleri ve demir işleri, balkon, teras, merdiven vb.
%8 oranında kapı ve pencere doğrama işlemleri
%5 oranında boya badana
%5 oranında ıslak zemin
%9 oranında yapının ısıtma tesisatı ve
%1 oranında yapının çevre düzenlemesi.
Resmi Gazeteye göre inşaat maliyetleri 5 ayrı dalda hesaplanmaktadır;
Bu kategoriler Lüks İnşaat, 1. sınıf, 2.sınıf, 3.sınıf ve Basit olarak belirlenmiştir.
Bu doğrultuda 100 metrekare lüks inşaatta betonarme karkas ev asgari olarak 2,409 x 100 = 240.900, 1. sınıf inşaatta betonarme karkas ev asgari olarak 1,592 x 100 = 159.200, 2. sınıf inşaatta betonarme karkas ev asgari olarak 1,056 x 100 = 100.560, 3. sınıf inşaatta betonarme karkas ev asgari olarak 712 x 100 = 71.200 ve basit betonarme karkas ev asgari olarak 293 x 100 = 29.300 olarak belirlenmiştir.
İnşaat maliyeti neye göre farklılık gösterir?
İnşaat maliyeti, inşa edilmesi planlanan yapının özelliklere göre farklılık gösterebilmektedir. Planlanan yapının kat yüksekliği arttıkça birim metrekare maliyeti de doğru orantılı olarak artmaktadır. Bunun sebebi kullanılacak olan temel betonun ve demirin kalınlığının ve kolon sayısının da artmasıdır.
Aslında Maliyet hesaplamalarının ucu açıktır. Kullanılan malzeme kalitesine göre proje tasarımına göre de inşaat maliyeti değişiklik gösterebilmektedir.
İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
2020 yılında inşaat maliyetlerinde, 2019 yılına kıyasla %20 oranında bir artış gözlemlenmiştir.
İnşaat maliyeti hesaplanmasında iki unsur önemlidir. Birincisi kaba inşaat, ikincisi ise ince işçiliktir. Bir konut inşa edilmek istendiğinde inşanın kalemlerini kabaca şöyle sıralamak mümkündür;
%40 oranında kaba inşaat giderleri, beton kalıplar, kullanılacak olan demir, tuğla, çimento vb.
%3 oranında çatı üretimi, diğer bir değişle çatı konstrüksiyonu ve çatı kaplaması
%8 oranında yapının iç sıva ve kapı, pencere alanları
%9 oranında yapının elektrik ve su tesisatı
%5 oranında yer döşemesi ve kaplaması
%7 oranında dış sıva işleri ve demir işleri, balkon, teras, merdiven vb.
%8 oranında kapı ve pencere doğrama işlemleri
%5 oranında boya badana
%5 oranında ıslak zemin
%9 oranında yapının ısıtma tesisatı ve
%1 oranında yapının çevre düzenlemesi.
Resmi Gazeteye göre inşaat maliyetleri 5 ayrı dalda hesaplanmaktadır;
Bu kategoriler Lüks İnşaat, 1. sınıf, 2.sınıf, 3.sınıf ve Basit olarak belirlenmiştir.
Bu doğrultuda 100 metrekare lüks inşaatta betonarme karkas ev asgari olarak 2,409 x 100 = 240.900, 1. sınıf inşaatta betonarme karkas ev asgari olarak 1,592 x 100 = 159.200, 2. sınıf inşaatta betonarme karkas ev asgari olarak 1,056 x 100 = 100.560, 3. sınıf inşaatta betonarme karkas ev asgari olarak 712 x 100 = 71.200 ve basit betonarme karkas ev asgari olarak 293 x 100 = 29.300 olarak belirlenmiştir.
